Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Сегодня мы рассмотрим причину приостановления учетно — регистрационных действий, которая предусмотрена пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Так, в Управление обратились граждане с заявлением о государственной регистрации права собственности, представив соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи квартиры.
Согласно статьям 450, 452 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор может быть расторгнут по соглашению сторон с соблюдением установленных законом требований к форме соглашения, а расторжение влечет прекращение обязательств сторон. При этом в соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи года исполнен в полном объеме, обязательства по нему прекратились, в связи с чем государственная регистрация «обратного» перехода к продавцу права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора, может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником.
В представленном заявителями пакете документов отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Для устранения причин приостановления, гражданам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи на квартиру.
Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.